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  金陵华庭的五房面积段直接站上了640平，把尺度感拉满，不过只有3套，属于是非标户型

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  户型周正、布局合理、动静分区、南北通透、采光充足、通风顺畅、视野也要好……

  现在市面上的一些热门四五房户型，简直是把这些优点都一网打尽了用更优化的动线、更大的面宽、更合理的功能布局，逐步提升空间利用率，给到改善客群以更好的居住体验

  还有上海壹号院350平四房，横向客厅面积近百平，就能够享受这样的开阔感，丝毫不亚于别墅

  保利世博天悦约250平的五房，一共设计了两个厅、三个卫生间、独立书房还有储藏室

  把大平层的优势最大化，在一层内就能满足业主的所有生活功能，既让生活“私密化”也让空间“家庭化”

  万科中興傲舍专门为业主提供空间定制服务，根据自己需求去改造北向X空间和南向次卧

  万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线平五房户型的客餐厅效果图

  年轻一代向往有自己的独立空间，迫切地需要在有限的空间里，尽可能地增加房间的个数

  大家只能去勉为其难去买二手，选择太少，每个月的成交套数加起来也不超过300套

  万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）一直以来，户型都在跟着社会需求在改变

  四五房产品意味着更大的房子、更多的房间，几乎最大限度地满足了当下人们居住的所有需求

  房间个数固然重要，单个房间的套内面积大小也不容忽视万科中兴傲舍售楼处电话：（官方售楼处电话)

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  ⭕万科中兴傲舍售楼中心电话: 官方售楼处电线小时预约热线万科中兴傲舍位于上海静安区内环，是备受瞩目的高端住宅项目。近日，项目的二期3#楼推出后，迅速引发了市场热潮。凭借其核心地段、国际设计风格和优质生活配套，项目在短短58天内实现了68.2亿元的销售额。此项目不仅拥有高达70米的超大栋距，还直接面向4500平方米的商业森感中央公园，为住户提供了奢华的居住体验。

  本月初，一场以珍珠为媒，珠宝、花艺、空间三位一体的视觉盛宴在『万科中兴傲舍』璀璨启幕。活动以「高珠美学×高定生活」为核，通过「高级珠宝静态展」「高珠美学模特走秀」「珠宝花艺沉浸展」，将珠宝光流动的韵律悄然注入私邸，呈现百年珠宝艺术的璀璨光华与先锋人居融合。

  上海静安万科中兴傲舍售楼处电线件高定珠宝组成的艺术巡礼，从19世纪维多利亚时期，到浪漫优雅的爱德华时期；从梵克雅宝的祖母绿到蒂芙尼的传奇黄钻，每一件展品皆是典藏级的艺术瑰宝。

  静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡，大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万-18万+/㎡，千万级预算在内环核心区一度陷入无新房可选的尴尬。本篇，Roy为想要内环内、千万级起预算买家们重磅推荐『万科中兴傲舍』，项目主力户型98㎡起，人气户型104㎡/180㎡/338㎡/355㎡，总价1200-5500万，精瞄预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵，入门级户型即享顶奢级社区品级，可以说1000万级已不再是刚需妥协，而是一张货真价实的鼎豪圈层入场券。

  都说鼎级板块常有，鼎级运营者不常有。万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸。魔都不缺高楼大厦，便捷的慢生活才是繁忙都市生活的甄品，万科中兴傲舍纵享约6100㎡高线㎡商业森感中央公园，好似城市中的一片森林绿洲，穿行其间绿意渗透，一天疲惫在进去社区的那一刻被涤荡一空。

  会所由琚宾老师操刀，面积约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡，“楼王”架空层800㎡+；采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板，高施工难度与成本，换来极具冲击力的未来感外观；配备餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池，并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间等，同时提供健康管理服务。

  买房过程中，除了支付房款，税费是一笔不可忽视的支出。不少购房者在准备资金时，常因不清楚 “要交哪些税”“交多少” 而手忙脚乱，甚至因预算不足影响交易。实际上，买房税费需按 “新房” 和 “二手房” 分类梳理，不一样房产的税费种类、征收标准差异明显。下面就从新房、二手房两大场景，详细拆解买房需缴纳的税费，同时附上计算方式和需要注意的几点，帮你清晰做好预算。

  印花税是对购房合同征收的税费，税率为 0.05%，计算方式为 “房款总价 ×0.05%”。例如，新房总价 150 万，印花税需缴 750 元。不过，根据现行政策，个人购买住房可免征印花税，仅非住宅类房产（如商铺、写字楼）需缴纳，因此大部分购房者买新房时无需担心这笔费用。若需缴纳，通常与契税一同办理，金额较低，对整体预算影响较小。

  公共维修基金用于房屋共用部位（如承重墙、楼梯间）和共用设施设备（如电梯、水管）的维修养护，属于 “专款专用” 的强制性费用，虽不算税费，但必须缴纳。征收标准分两种：按面积征收：多数城市采用此方式，标准为 50-100 元 /㎡，例如房屋面积 100㎡，按 80 元 /㎡计算，需缴 8000 元。按总价征收：部分城市按房款总价的 2%-3% 征收，若总价 200 万，按 2% 计算，需缴 4 万。

  公共维修基金通常在交房时由开发商代收，存入当地住房专项维修资金管理账户，后续使用需经业主大会或业主委员会同意，开发商无权擅自支配。

  二手房交易涉及 “买方” 和 “卖方” 双方税费，但实际中部分税费会通过协商由买方承担（如个人所得税、增值税），因此购房者需提前明确税费承担方式，避免交易时扯皮。二手房买方需关注的核心税费包括 “契税”“增值税及附加”“个人所得税”“印花税”“测绘费”，其中契税是买方必缴，其他税费需依照房子情况判断。

  二手房契税征收标准与新房完全相同，仅计算基数为 “二手房成交价”（若税务局评估价高于成交价，按评估价计算）。例如，买方首套购买 110㎡二手房，成交价 180 万，契税税率 1.5%，需缴 2.7 万；若为二套，税率 2%，需缴 3.6 万。需注意，二手房契税需由买方在办理过户前自行到税务局缴纳，无法由卖家代收，缴纳后需将完税证明提交给不动产登记中心，才能办理产权转移。

  增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）针对 “房屋持有年限不满 2 年” 的二手房征收，税率为 5.3%，计算方式为 “计税金额 ×5.3%”（计税金额为成交价或评估价，取较高者）。若房屋持有满 2 年，可免征增值税及附加，这是判断二手房税费高低的关键节点。例如，一套不满 2 年的二手房成交价 150 万，需缴纳增值税及附加 150 万 ×5.3%=7.95 万；若满 2 年，则无需缴纳这笔费用。通常情况下，增值税及附加由卖家承担，但部分热门学区房或卖方市场中，可能会协商由买方承担，需在购房合同中明确约定。

  差额征收：（成交价 - 原购房价 - 合理费用）×20%，适用于能提供原购房发票的情况。

  全额征收：计税金额 ×1%-2%（多数城市为 1%），适用于没办法提供原购房发票的情况。

  若房屋满足 “持有满 5 年且为卖家家庭唯一住房”（简称 “满 5 唯一”），可免征个人所得税，这是二手房交易中重要的税费优惠政策。例如，一套非 “满 5 唯一” 的二手房成交价 200 万，按 1% 全额征收，需缴 2 万个人所得税；若为 “满 5 唯一”，则免征。与增值税类似，个人所得税通常由卖家承担，但需在合同中明确，避免后期纠纷。

  二手房印花税税率同样为 0.05%，计算方式为 “计税金额 ×0.05%”，但个人购买住房可免征，仅非住宅类二手房需缴纳，因此买方通常不需要承担这笔费用。

  若二手房原房产证未附带房屋测绘图（常见于老房），办理过户时需重新测绘，测绘费标准为 1.36 元 /㎡，100㎡房屋需缴 136 元，金额较低，由买方承担，通常在办理过户时现场缴纳给测绘机构。

  无论是买新房还是二手房，税费缴纳都需注意以下细节，确保预算准确、流程合规。

  契税税率与家庭住房套数直接相关，“家庭套数” 以 “小两口及未成年子女” 为单位，包括 “婚前各自拥有的住房”。例如，夫妻一方婚前有一套房，婚后共同购买的房屋会被认定为 “二套”，契税税率按二套计算。因此，购房前需到当地不动产登记中心查询 “家庭住房套数证明”，确保按正确税率计算契税，避免因套数认定错误多缴税费。

  二手房的 “持有年限”（以房产证登记时间或契税完税时间为准，取较早者）直接影响增值税及附加、个人所得税的缴纳。购房时需让卖家提供房产证和原契税完税证明，核实房子是不是满 2 年（免增值税）、满 5 年且唯一（免个税），并在合同中约定 “若房屋年限与卖家描述不符，由卖家承担额外税费”，避免卖家隐瞒年限导致买方多缴费用。

  缴纳税费后，需谨慎保管 “完税证明”“缴费发票” 等凭证，尤其是二手房交易中，若约定税费由卖方承担但实际由买方垫付，这些凭证是向卖方追偿的关键证据；此外，办理房产证、提取公积金（部分城市允许用契税凭证提取公积金）时也需提供完税证明，若丢失需重新到税务局补办，耗时耗力。建议将所有税费凭证扫描电子版备份，原件单独存放。

  总之，买房税费虽种类多，但只要按 “新房”“二手房” 分类梳理，明确征收标准和承担方式，就能提前做好预算。买新房时着重关注契税和公共维修基金，买二手房时优先选择 “满 5 唯一” 房屋以节省税费，同时在合同中明确税费承担方式，保留好缴费凭证，就能避免税费纠纷，让买房流程更顺畅。

  ，具体税率根据住房单价决定，并从第二套住房开始按人均60平方米以上面积征税。

  新购住房若单价不超过94446元，则税率为0.4%；而单价超过94446元的住房，税率为0.6%。同时，房产税的征收范围也已明确：新购住房超出人均60平方米以上的部分，将从第二套住房开始征收，税率为0.4%至0.6%。

  。2025年销售均价上涨2.71%，政策持续12年。每年，上海的个人住房房产税税率分界线都会根据上年度新房销售均价的2倍进行相应调整。上海市统计局已公布了2025年的新建住宅销售均价为47223元/㎡，相比2024年的45977元/㎡上涨了约2.71%。

  。具体计算公式为：应缴房产税 = （人均60㎡建筑面积以内部分 + 超出部分面积）× 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）。请注意，以上仅为上海房产税的缴纳详解，具体政策可能随时间变化而有所不同。

  根据所购住房的单价，房产税的税率会有所不同。具体来说，若住房单价不超过94446元/㎡，则税率为0.4%；而单价超过这一标准的，税率为0.6%。

  。在这里，房价超过的部分以及共同生活的亲属数量等多个因素都会影响到最终应税面积的计算。◉ 交税截止时间和缴税渠道

  ，而外籍人士需按产证面积全额缴纳，不享有减免。对于持有本市长期居住证满3年的外地人士，他们能够免交房产税。但若居住证仅满1年，则需先缴纳2年的房产税，待居住证满3年后，能申请退还前两年缴纳的房产税。而对于没有长期居住证的外地人，他们要每年全额缴纳房产税。外籍人士在本市购房时，则需每年全额缴纳房产税，与本地居民及持有长期居住证的外地人士不同，外籍人士不享受任何减免政策。

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